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29日港股交易中，中國(guó)恒大股價(jià)大漲近23%，再創(chuàng)反彈新高，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)單日股價(jià)漲幅也在9%至10%不等。摩根士丹利近期發(fā)表研報(bào)預(yù)計(jì)，2016至2019年間中國(guó)恒大負(fù)債比率會(huì)大降，盈利可能年復(fù)合增長(zhǎng)56%，或獲得市場(chǎng)重估。中國(guó)恒大將會(huì)在8月公布中期業(yè)績(jī)及計(jì)劃在內(nèi)地A股借殼上市，這些均有機(jī)會(huì)成為股價(jià)催化劑，同時(shí)管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在政策的接連調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度有望進(jìn)一步提升。大型房企在融資拿地方面更有優(yōu)勢(shì)，受到資本市場(chǎng)青睞，容易獲得更高的債券評(píng)級(jí)。從大型房企的今年前四月銷售數(shù)據(jù)看，招商蛇口（001979）銷售面積和銷售金額分別增長(zhǎng)63.1%、82.2%，萬(wàn)科A增長(zhǎng)57.8%、73.3%，保利地產(chǎn)（600048）簽約面積和簽約金額分別增長(zhǎng)24.4%、28.3%。 過(guò)去一周，中國(guó)恒大的股價(jià)在年初以來(lái)翻番的基礎(chǔ)上，再度大漲54%，也帶動(dòng)其他主要內(nèi)房股進(jìn)一步上升。其中碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖地產(chǎn)等分別上漲16%、13%、16%。東方證券（600958）認(rèn)為，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去4個(gè)月的熱銷，今年全年銷售面積增速大概率為正，三四線城市的熱銷也帶動(dòng)以三四線城市布局為主的公司盈利及現(xiàn)金流出現(xiàn)明顯改善，使這一類公司比其他地產(chǎn)公司進(jìn)入一二線城市更具有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)由于去年房地產(chǎn)銷售面積增速高點(diǎn)出現(xiàn)在4月，基數(shù)效應(yīng)將導(dǎo)致5~6月房地產(chǎn)同比增速出現(xiàn)明顯反彈，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)熱銷的預(yù)期會(huì)更為樂觀。當(dāng)前港股內(nèi)房股的大漲很大程度上與以上三大因素有關(guān)。